海航集團旗下資產繼續出售:信達資產接手上海海航大廈項目

據悉,有不少公司都去看了海航大廈項目,也有有意向的公司談過,但最后是信達和海航達成了這筆收購交易。

海航集團在上海的海航大廈已經有了買家。

1月7日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)從不同的獨立信源處獲悉,上海海航大廈項目最終賣給了信達資產。

據知情人士向澎湃新聞透露,有不少公司都去看了海航大廈項目,也有有意向的公司談過,但最后是信達和海航達成了這筆收購交易。

中國信達資產管理股份有限公司的前身為中國信達資產管理公司,成立于1999年4月,是經國務院批準成立的首家金融資產管理公司。2010年6月,中國信達資產管理公司整體改制為股份有限公司。2013年12月12日,中國信達在香港聯合交易所主板上市(01359.HK),成為首家登陸國際資本市場的中國金融資產管理公司。目前,中國信達設有33家分公司(包括合肥后援基地管理中心),旗下擁有8家從事不良資產經營、資產管理和金融服務業務的平臺子公司。
事實上,自從2017年底傳出海航集團遭遇資金鏈緊張的消息之,海航集團旗下的海航實業就開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項目尋求合作方。

根據澎湃新聞此前獲得的推介資料,上海海航大廈項目總建筑面積87395平方米,海航持有寫字樓1-5層、12-20層,全部商業面積5895平方米,產權面積3.45萬平方米。項目由上海大新華實業全資持有,項目目前出租率70%,有約55家客戶,主要為海航集團成員企業和韓國合作伙伴(三星、現代重工等),年收入約1.4億元。項目已有融資27.06億元。
2009年9月份,海航集團旗下3家公司,大新華物流、海航置業,以及海航實業,以聯合體形式以18.24億元、高達65.82%的溢價率、36481元/平方米的樓面價競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊,這在當時創下了2009年上海的土地單價最高紀錄。同時,這也是日后海航集團在上海的總部辦公地點。
這幅經營性辦公用地東至浦明路、南至規劃地塊、西至規劃公共綠地、北至1-8地塊,土地總面積2.08萬平方米。按照定位規定,該幅商業娛樂文化用地的建筑物,以能夠體現上??偛拷洕汀皟蓚€中心”的城市建設需要為要旨,建成之后需成為金融、航運物流等企業的全球性(地區性)總部辦公場所。

值得一提的是,在上海海航大廈項目的開發過程中,海航集團曾向外資企業抵押項目進行貸款。

該地塊所在的項目公司“上海大新華雅秀投資有限公司”曾進行過至少2次的股權質押,質權人為“金剛化工(昆山)有限公司”。海航資產管理集團在2015年10月22日出質11837萬股股權,質權人為源緣投資管理(上海)有限公司。而該公司的控股股東為金剛化工(北京)有限公司。全國企業信用信息系統資料顯示,金剛化工(昆山)有限公司為有限責任公司(臺港澳法人獨資),注冊資本8500萬美元,投資人為凱喜喜化工控股有限公司(KCC CHEMICAL (HK) HOLDINGS LIMITED)。凱喜喜化工控股有限公司實際為韓國企業KCC金剛高麗化學注冊在香港的公司。

早在2018年,海航已將位于前灘領航項目出售給了閩系房企福晟國際(00627.HK)。
2018年5月2日,海航投資(000616.SZ)公告稱,公司在5月1日與上海勱叵投資管理有限公司簽訂《合作協議書》,公司擬將控股子公司海航投資集團上海投資管理有限公司100%股權及債權進行轉讓,交易總價為29億元。

*本文來源:澎湃新聞,作者:李曉青,原標題:《海航集團旗下資產繼續出售:信達資產接手上海海航大廈項目》。

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